樓市10月重新進入買方市場,項目優惠力度有所增加
購房者置業門檻降低

來源:江門日報  發表時間:2019-11-14 07:00   

10月樓市成交總體一般,片區、項目出現分化。

10月樓市成交總體一般,片區、項目出現分化。

????日前,市住建局公布的10月樓市數據顯示:全市一手住宅成交4896套,環比增長3.2%,同比增長26.0%;全市一手住宅成交均價為8060元/平方米,環比上漲1.6%,同比下跌5.5%。區域方面,開平表現突出,是全市一手住宅均價唯一環比、同比皆漲區域,也是全市庫存唯一環比、同比皆減區域。

????總體而言,10月樓市較為平淡,“銀十”成色一般,成交和價格基本與上月持平。

????文/圖

????江門日報記者 周春鋒 見習記者 梁爽

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????預售:

????全市一手住宅預售3960套

????全市一手住宅預售環比減少54.4%,同比減少9.4%,為3960套,處于歷史低位,是2018年4月以來第二低值,僅高于今年春節所在的2月份的2374套,可以看出,房企為備戰“金九銀十”提前放量,致使10月份預售環比大減。

????從區域來看,蓬江預售786套,環比減少21.8%;江海預售334套,環比減少68.1%;臺山預售533套,環比減少77.3%,是2018年11月以來最低值。值得一提的是,開平預售748套,環比減少29.9%,同比卻增長1681%。

????其余區域環比、同比皆減——新會環比減少69.1%,同比減少67.7%,為366套,處于歷史低位;鶴山預售971套,環比減少29.4%,同比減少60.5%;恩平預售為222套,環比減少66.1%,同比減少7.5%。

????“受9月供應提前放量影響,全市10月供應有限,環比大跌,為近2年低值。全市多數區域供應量環比出現大幅減少。”江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全表示。

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????成交:

????蓬江成唯一環比

????同比皆減區域

????全市一手住宅成交4896套,環比增長3.2%,同比增長26.0%。并且,今年7月至10月,全市一手住宅成交呈現小幅遞增狀態,分別為4504套、4608套、4742套、4896套。

????從區域來看,新會成交659套,環比增長49.4%。另外,三個區域均是環比、同比皆增,其中,江海成交403套,環比增長17.2%,同比增長58.0%;鶴山成交1120套,環比增長5.5%,同比增長54.7%;開平成交663套,環比增長6.8%,同比增長62.5%。

????其余區域均環比減少,其中,臺山成交934套,環比減少14%;恩平成交576套,環比減少10.6%。蓬江是唯一環比、同比皆減區域,成交541套,環比減少0.6%,同比減少13.9%。

????美智地產研究部相關負責人表示,成交方面,新會區環比大增,與項目積極推新、今古洲片區項目拉升整體成交量有關;蓬江區環比、同比皆降,重要因素或在于:由于近期降價促銷勢頭足,客戶多保持觀望,導致成交有限。

????馮景全則認為,受9月供應放量及10月作為傳統購房較活躍月份影響,全市10月成交量出現一定回升,且近幾個月成交量出現小幅遞增態勢,顯示近期眾多項目加大優惠力度背景下,購房者置業熱情有所回升。

????記者留意到,近幾個月,項目成交出現明顯分化,部分以價換量的項目,如中梁旭輝壹號院,去化相對較好。

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????均價:全市一手住宅成交均價重回“8字頭”

????全市一手住宅成交均價重回“8字頭”,為8060元/平方米,環比上漲1.6%,同比下跌5.5%。

????從區域來看,鶴山為7681元/平方米,環比上漲2.2%;臺山為6928元/平方米,環比上漲1.0%;開平為7550元/平方米,環比上漲2.3%,同比上漲3.0%,是唯一環比、同比皆漲的區域。并且距離今年4月的峰值數據7687元/平方米僅一步之遙。

????其余區域均環比下跌,其中,江海為10693元/平方米,環比下跌0.6%;恩平為5655元/平方米,環比下跌1.2%。并且恩平近5個月數據呈遞減狀態,分別為5956元/平方米、5895元/平方米、5738元/平方米、5726元/平方米、5655元/平方米。蓬江、新會環比、同比皆跌,其中,蓬江為11110元/平方米,環比下跌3.4%,同比下跌2.0%;新會為8813元/平方米,環比下跌2.0%,同比下跌8.3%。

????“市區多盤降價促銷,導致均價有所下降,下轄3市成支撐主力。”美智地產研究部相關負責人表示。

????馮景全觀察認為,全市均價圍繞約8000元/平方米窄幅波動,整體較穩定。隨著全市庫存已處高位,項目去化難度壓力顯現,優惠力度增加的項目開始蔓延,帶裝修改毛坯的項目有所增加,其中蓬江杜阮片區、華盛路片區相繼出現“8字頭”“9字頭”項目,受此影響,蓬江區10月份均價環比、同比均出現一定調整。

????記者留意到,新會成交主要以銀洲湖板塊的保利西海岸以及方圓月島首府,還有位于大澤的碧桂園鳳凰城為主,拉低了整體均價。

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????庫存:各區域去化周期普遍要1年左右

????全市一手住宅庫存環比減少1.9%,同比增長47.7%,為54629套,接近上月的歷史峰值數據。

????從區域來看,環比、同比皆增的區域有蓬江和臺山,其中,蓬江環比增長3.5%,同比增長84.4%,為5900套,是今年4月單獨公布數據以來最高值;臺山環比增長0.5%,同比增長134.9%,為10578套,創歷史新高。

????其余區域均環比減少,其中,新會5786套,環比減少4.8%;鶴山13502套,環比減少1.1%,距離上月的峰值數據13651套僅有一步之遙;恩平為7949套,環比減少4.3%;開平為唯一環比、同比皆減的區域,環比減少7.9%,同比減少7.2%,為6014套,而近幾個月的數據是8152套、7748套、7211套、6683套、6014套,呈現遞減狀態。

????江海數據與上月一致,同比增長81.5%,為4900套,是今年4月單獨公布數據以來最高值。

????各區域去化周期普遍在12個月左右,具體來說——

????蓬江按最近7個月月均成交514套計算,去化周期約11個月;

????江海按最近7個月月均成交336套計算,去化周期約15個月;

????新會按最近12個月月均成交687套計算,去化周期約8個月;

????鶴山按最近12個月月均成交1103套計算,去化周期約12個月;

????臺山按最近12個月月均成交764套計算,去化周期約14個月;

????開平按最近12個月月均成交636套計算,去化周期約9個月;

????恩平按最近12個月月均成交496套計算,去化周期約16個月。

????“開平由于去年同期基數較高,加上10月份成交較活躍,是當前為數不多庫存同比下降的區域。”馮景全同時表示,高庫存下,如何提高去化率已是當前各大項目首先面對的問題。

????另外,全市二手房成交2091套,環比減少14.7%,同比減少4.7%。從區域來看,新會是唯一環比增長的區域,成交323套,環比增長7.0%,同比下降27.7%,為323套,這與城區一手住宅供應有一定關聯,而其他區域環比減少,甚至是環比、同比皆減,重要原因之一在于:一手住宅供應豐富。

????馮景全指出,10月量升價穩、庫存高企。整體看,市場重新進入買方市場,項目優惠力度有所增加,搶客效應明顯,購房者選擇面較大,加上帶裝修改毛坯項目有所增加,購房者置業門檻有所降低。

(責任編輯:李芳菲 )
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