我市舊樓加裝電梯按下“加速鍵”

來源:江門日報  發表時間:2019-06-20 07:00   

蓬江區天福路38號之二已成功加裝電梯,給業主帶去便利。

蓬江區天福路38號之二已成功加裝電梯,給業主帶去便利。

????日前,我市舊樓加裝電梯工作正在提速。這不僅讓更多市民享受了出行便利,也使物業前景更加看好。

????多位受訪對象表示,加裝電梯后,物業相對之前每平方米大約能漲1000元以上,但不同樓層漲幅情況不同。

????文/圖 江門日報記者 周春鋒

????舊樓加裝電梯速度加快

????舊樓加裝電梯,在江門別有一番現實意義。市政協經濟和人口資源環境委員會曾統計,江門主城區(包括蓬江、江海全部區域和新會區會城街道范圍)現有7層及以上沒有電梯設施的樓宇共5184幢,其中有條件安裝電梯的樓宇1513幢,涉及住戶48241戶,大約16.88萬居民(按戶均3.5人估算)。

????目前,我市舊樓加裝電梯工作正在按下“加速鍵”,多幢樓或提出申請,或在公示,或在施工,呈現出百花齊放的格局,比如,臺山首例舊樓加裝電梯,即臺山市僑雅花苑朗悅庭正在施工。相對而言,市區更為集中,最典型的莫過于蓬江區的雅景花園,2014年,該小區12號之一加裝成功,為江門首例,而去年,雅景花園9號之一、7號之一已提出加裝申請。記者走訪發現,雅景花園6號之二目前也在公示。

????之所以如此,和我市部分區域出臺了相關扶持政策息息相關,比如,蓬江區對舊樓加裝電梯實行5—10萬元補助;江海區在轄區內選擇各方面條件成熟、符合規劃許可要求的若干幢舊樓作為推進工作的試點……相對于此,更為重要的,莫過于業主迫切希望出行便利。

????加裝電梯后,樓盤價格每平方米漲1000元左右

????記者分析已經加裝成功或正在施工的方案后發現,分攤的原則基本是:誰受益誰出錢,受益越多出錢越多,即樓層越高分攤越多,如雅景花園某棟,以系數進行分攤。一層為商鋪,二層分攤系數為0,三層分攤系數為0.5,四樓分攤系數為1,五層分攤系數為1.2,六層分攤系數為1.45,七層分攤系數為1.73,而八層分攤系數則為2.07。具體交費上,以八層樓為例,目前加裝一部電梯約需五六十萬元。除去補助外,還約需四五十萬元。假如平攤到16戶,每戶大約需掏3萬元。

????這筆賬是否“有數為”?

????記者采訪獲悉,電梯是房源溢價的重要因素。在同一小區,相近情況的電梯樓比步梯樓的單價要貴出數千元。裕隆基地產二手部總經理吳名鳩表示,“每平方米要貴三四千元”,而業內資深人士葉先生則表示,“每平方米要貴兩三千元。”

????“在樓齡相當的情況下,同一個小區的步梯房的單價大概是電梯房的八九成。”嘉毅地產總經理鄧桐燊進而舉例說,星河花園的電梯房為10000元—11000元/平方米,步梯樓則是8000元—9000元左右/平方米。

????那么,同一幢樓加裝電梯后又能漲多少?在雅景花園附近,記者走訪了天潤地產、名晟置業、雅景地產的工作人員。他們表示,加裝電梯后每平方米約漲1000元以上。

????“每平方米差不多漲了1500元左右。”雅景地產經理趙先生反映,雅景花園本身的放盤量不大,此前,僅有個別步梯樓放出,有的加裝電梯后放盤價每平方米漲了1000多元,還有幾套被業主收回。原因之一是,隨著該小區加裝電梯的樓幢越來越多,業主感覺自己所住的樓幢可能也會加裝電梯進而升值,所以惜售。

????天福路38號之二已成功加裝電梯,天福路38號之一也準備加裝。住戶劉阿姨告訴記者,“38號之二一套100多平方米的房子,加裝電梯后,起碼升了10多萬元。”

????“漲價是肯定的,如果是有小區管理的會更加好。不過,如果是獨幢缺乏小區配套管理的,其升值空間就相對小點。”裕隆基地產二手部總經吳名鳩表示,整體來說,加裝電梯是利好,客戶會更接受,房子流轉會更快。

????“步梯樓加裝電梯后,漲價的情況得看樓層。”嘉毅地產總經理鄧桐燊則表示,五層以上的高樓層會漲價,價格會逐層上升,而原步梯價格較高的2—4層,漲價空間較高層升幅要低,更有甚者,可能由于加裝電梯后影響采光等原因,而導致價格升幅有限。

????但需要指出的是,很多居住在舊樓的業主之所以同意加裝電梯,主要是為了自住方便,而非投資考慮。

????還值得一提的是,電梯投入使用后,物業管理費也將有所變化。雅景花園物業管理處工作人員譚小姐告訴記者,加裝電梯后的物業管理費從原先的每平方米1.3元提升至1.7元。這也意味著,如果業主的房屋建筑面積是100平方米,每月要多交40元物管費。

(責任編輯:王雪晴 )
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