小區泳池成“公共泳池”引發爭議 三大焦點問題備受關注

來源:江門日報  發表時間:2019-06-20 07:00   

盛夏,小區游泳池較為火爆,加強監管很有必要。郭永樂攝

盛夏,小區游泳池較為火爆,加強監管很有必要。郭永樂攝

????炎炎夏日,到小區泳池游泳是不錯的消暑方式,但部分小區業主發現,自家小區的泳池成了“益街坊”的設施,吸引不少外來人員光顧。

????記者走訪發現,我市部分小區泳池對外經營,變成了“公共泳池”,這讓部分業主鬧心。那么,小區泳池可否對外經營?小區泳池經營收益該如何使用?業主的權益又該如何保障?記者進行了深入走訪。

????文/江門日報記者 周春鋒

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????焦點

????小區泳池能否對外經營?

????回應:由泳池的產權人或共有人決定

????“泳池本身是小區的配套,為什么讓那么多的外來人進入?我們業主現在都不想去游泳了。”一小區業主李先生抱怨。

????李先生所言是否是個案?日前,記者采訪了8個小區,包括保利大都會中宇花園、美的公園天下,海倫堡·林蔭彼岸、上城嘉泰、奕聰花園、濱港御城等,其中,保利大都會中宇花園、美的公園天下、濱港御城的物業公司工作人員明確表示,小區泳池只對業主及業主帶入的人員開放。其他樓盤的物業公司工作人員則表明,小區泳池對外經營。

????此外,記者走訪發現,有的小區泳池不僅對外開放,還準備開辦游泳培訓班。

????6月17日,本報微信公眾號發布了相關微信調查。截至6月18日16時,吸引了1471人投票。在“您或朋友所住的小區泳池對外開放嗎?”這一選項中,除了20%的受訪對象表示“不知道”外,55%的受訪對象選擇了“對外開放”,25%的受訪對象選擇了“不對外開放。”

????在“您覺得小區泳池適合對外開放嗎?”這一選項中,除了5%的受訪對象表示“不知道”外,66%的受訪對象選擇了“不適合,屬于小區配套”,29%的受訪對象選擇了“適合,得看泳池權屬”。

????那么,小區泳池是否可以對外經營?市住建局房屋和物業監管科工作人員余先生表示,小區泳池是否可以對外經營,由泳池的產權人或共有人決定。屬業主共有的小區泳池經營的,前期物業服務階段,物業服務企業可以按照與業主簽訂的物業服務合同或小區管理規定的相關約定經營;成立業主大會選舉業主委員會后,可以由業主大會決定是否對外經營,由業主委員會代表業主與業主大會決定的委托經營單位(可以是物業服務企業,也可以是其他單位)簽訂合同或協議,可將是否對外經營作為合同或協議中的內容之一。

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????焦點

????小區泳池經營收益該如何使用?

????條例:屬業主共有的小區泳池經營收益,應當主要用于補充專項維修資金

????小區泳池如何收費、小區泳池經營收益該如何使用?是市民關注的另一焦點。

????據濱港御城物業公司工作人員介紹,業主辦理200元的業主卡可使用30次。如果沒有辦理業主卡的,成人為12元/次,小孩10元/次。

????據海倫堡物業珠江肇區域公司總經理徐正海介紹,海倫堡·林蔭彼岸泳池針對業主每次收費12元,針對外來人員每次收費15元。業主購買月卡,大約是每次10元。

????記者梳理發現,在市區,小區泳池較為普遍的收費標準是:業主持卡消費,每次為10元及以下。如果沒有辦卡,每次約12元。外來人員每次約15元。

????徐正海認為,上述收費相對合理。他說,其實小區泳池的維護成本往往比市民想象得要高。一般來說,小區露天泳池一般只在6—8月開放。在此期間,如果是對外經營的,由經營方負責維護,需要按照政府相關部門要求配備一定數量的救生員,并購買意外保險,每天要對水質進行消毒并定期檢測。每年的其他時間則由小區物業公司負責維護,具體包括維修瓷片脫落、池底滲漏,以及保養、維護泵房設備等。不僅如此,每月至少得放水一次,以防泳池被爆曬。總體而言,泳池維護、使用成本包括水電費、人工費、設施維護費、設施折舊費等,支出費用還是比較大的。

????記者留意到,屬業主共有小區泳池經營的,《物業管理條例》第五十四條和《廣東省物業管理條例》第五十三條有規定:應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益,應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。物業服務企業可以按照業主簽訂的物業服務合同或小區管理規定的相關約定收費。

????另外,小區泳池對外經營的收益是否算公共收益?市住建局房屋和物業監管科工作人員余先生表示,有產權的小區泳池經營收益依法歸產權人所有;屬業主共有的小區泳池經營的收益,按照《物業管理條例》第五十四條和《廣東省物業管理條例》第五十三條有關規定,所得收益依法歸全體業主共有。因小區泳池需經營管理,并產生一定的運營成本,業主可以委托物業服務企業或其他單位經營管理,并按約定分配經營收益。前期物業服務階段,物業服務企業可以按照與業主簽訂的物業服務合同或小區管理規約的相關約定收取費用或分配經營收益;成立業主大會選舉業主委員會后,由業主委員會代表業主與業主大會決定的委托經營單位(可以是物業服務企業也可以是其他單位)簽訂合同或協議,按業主大會決定收費或分配經營收益。

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????焦點

????小區安全如何保障?

????監管部門:封閉式小區要做好門崗登記工作

????部分受訪對象坦言,之所以對小區泳池接待外來人員表示不滿,一方面是覺得業主的空間被擠占;另一方面是擔心人員混雜使治安環境變差。

????“當初花較高的價格買小區房,重點考慮的就是安全問題。太多外來人員涌入,肯定會對小區安全造成影響。”市民李先生“吐槽”說,在有些小區,僅需對保安稱是過來游泳的,便可以暢通無阻,門禁系統形同虛設,留下安全隱患。

????“從安全角度考慮,對外經營確實存在一定風險。”一樓盤物業經理認為。

????美的公園天下物業經理胡衛國表示,小區泳池暫不考慮對外開放,一方面,小區配套設施,應優先滿足本小區業主需求;另一方面,小區泳池沒有單獨設置對外的出入口,不方便管理。

????市住建局房屋和物業監管科工作人員余先生表示,暫未發現泳池首先滿足業主需求的相關法律法規。針對小區安全方面,物業服務企業按照合同約定,做好秩序維護和安全巡查等工作。對于封閉式小區,還要做好門崗登記工作。

(責任編輯:王雪晴 )
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